房企一邊賣著日光盤，一邊欠著土地增值稅。
北京商報訊（記者 李芊）北京市地稅局的一份"欠稅黑名單"，將原本平息的房企欠繳土地增值稅風(fēng)波再掀波瀾。昨日，北京市地稅局公布一期欠稅名單，不但全部55家企業(yè)中有六成為房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，而所欠稅種中土地增值稅赫然在列。
這份詳細(xì)名單公布了截至2013年11月30日欠稅企業(yè)信息，包括企業(yè)、單位或業(yè)戶名稱，納稅人識別號，法定代表人姓名，居民身份證或其他有效身份證件號碼，經(jīng)營地點，欠稅稅種和欠稅余額。
名單顯示，有34家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)欠稅，房地產(chǎn)開發(fā)公司就有19家，4家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)欠稅金額在5000萬元以上。 一些開發(fā)商已經(jīng)成為北京欠稅名單的"熟臉"。包括北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京城建四建工程有限責(zé)任公司、北京全聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京王府花園開發(fā)公司、北京首元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都是多次欠稅的企業(yè)。而在前不久廣東省和重慶市公布的欠稅名單中，房地產(chǎn)行業(yè)同樣也是重災(zāi)區(qū)。值得一提的是，開發(fā)商們所欠稅種中便包括此前被熱炒的土地增值稅。這讓曾經(jīng)因國稅總局與開發(fā)商雙雙澄清而平息的房企欠繳土地增值稅說再度被關(guān)注。
以1.38億元位居欠稅榜首的北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例，該公司曾于10年前開發(fā)過清河收費站西側(cè)的竹溪園項目以及東二環(huán)的華普中心項目，目前均已建成，但至今還拖欠著土地增值稅。而按土地增值稅的繳納辦法，項目全部竣工、完成銷售，或銷售面積超過85%，或取得預(yù)售許可證滿三年仍未銷售完畢的，都必須進(jìn)行清算。
"一些開發(fā)商在賣到85%之前便封盤不動，便是規(guī)避土地增值稅的一種常用方法。而由于土地增值稅稅制設(shè)計復(fù)雜，存在避稅空間、跨期的問題，房企在土地增值稅清算時的種種博弈、規(guī)避甚至是偷逃，而被揭發(fā)曝光的寥寥無幾。"一位業(yè)內(nèi)人士如此評價。
除了土地增值稅以外，19家欠稅開發(fā)商中欠繳多的稅種是營業(yè)稅。對于這一現(xiàn)象，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存(微博)認(rèn)為，企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等稅種需要預(yù)繳，這對周期長、資金需求量大的房地產(chǎn)開發(fā)項目影響較大，為了方便資金周轉(zhuǎn)，房企會采取一些方式避稅。部分小房企資金周轉(zhuǎn)困難，因此也可能在上繳稅收方面出現(xiàn)遲滯。"而且這種偷逃欠稅的違法成本也不高，大不了就是補繳稅款，多繳納個滯納金。" | 
