?。?2月10日），統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1～11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1～10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅投資53112億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，11月份，住宅投資總額環(huán)比上漲超過(guò)1成，1～11月住宅投資同比增幅再次上升至19%以上，與行業(yè)投資增速幾乎持平。
她表示，今年以來(lái)住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖，刺激投資回流，住宅投資對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)投資的恢復(fù)性增長(zhǎng)具有明顯的帶動(dòng)作用。年底，穩(wěn)定的需求釋放和較好的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況會(huì)使行業(yè)投資增速依然保持在20%左右的平穩(wěn)狀態(tài)。
除此之外的其他多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)也同樣迎來(lái)上漲，其中，住宅新開(kāi)工面積同比增速達(dá)到除今年1～2月以外的值。住宅施工和竣工量同比增速也有小幅上漲。
值得注意的是，1～11月，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比累計(jì)增幅，在2011年以后，由負(fù)轉(zhuǎn)正。
鏈家報(bào)告稱(chēng)，這主要是由于11月份大量土地成交的拉動(dòng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，單月新增土地購(gòu)置面積達(dá)到8115萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.44倍，同比上漲1.04倍。
臨近年底，受土地供應(yīng)節(jié)奏影響，土地交易量出現(xiàn)大幅上漲。以北京為例，11月份成交土地建筑面積211.19萬(wàn)平方米，比10月上漲114.7%。
張旭分析說(shuō)，年底出現(xiàn)的一波推地高峰，成為土地購(gòu)置面積大幅上漲的決定因素。同時(shí)，大型房企較為雄厚的現(xiàn)金實(shí)力，以及當(dāng)前對(duì)于后市仍處于樂(lè)觀區(qū)間的預(yù)期，也對(duì)土地市場(chǎng)的活躍起著重要的作用。
"由此可預(yù)見(jiàn)，在不出現(xiàn)重大的利空政策的環(huán)境下，明年土地開(kāi)發(fā)增速會(huì)有較為明顯的增長(zhǎng)，對(duì)于新房供應(yīng)環(huán)節(jié)的緊張狀態(tài)或有所緩解。"張旭說(shuō)。
但銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯受到了一、二線(xiàn)城市陸續(xù)對(duì)樓市加碼的影響，1～11月，商品住宅銷(xiāo)售98871萬(wàn)平方米，同比增加21.3%，較前十月增速下降1個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷(xiāo)售額為58689億元，同比增長(zhǎng)31.1%，較前十月增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。
張旭認(rèn)為，多數(shù)需求仍會(huì)正常釋放，短期內(nèi)正常市場(chǎng)環(huán)境下的商品住宅成交量不會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)土部中地指數(shù)編制總負(fù)責(zé)人孫英輝表示，我國(guó)土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化，部分城市過(guò)多依賴(lài)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。新一屆政府決心調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促使資金逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域流動(dòng)。 | 
